هجوم شهروندان آمریکایی‌ به اسپانیا؛ خرید ملک در سال ۲۰۲۵ رکورد زد!

• اسپانیا در سال‌های اخیر شاهد افزایش چشمگیر در تقاضای خرید املاک توسط خریداران خارجی بوده است. در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵، فروش خانه به خریداران خارجی رکورد زد — ۲۱٬۵۲۵ معامله در این دوره برای خارجی‌ها ثبت شد. Spanish Property Insight

  • در همین دوره، تعداد معاملات توسط آمریکایی‌ها ۵۷٪ نسبت به سال قبل افزایش یافت و به حدود ۵۲۰ معامله رسید. Spanish Property Insight

• در کل سال ۲۰۲۴، آمریکایی‌ها در مجموع ۲٬۷۹۵ معامله ملک در اسپانیا داشتند — این آمار شامل خریداران مقیم و غیرمقیم می‌شود. Spanish Property Insight

  • از این تعداد، ۱٬۲۷۴ معامله توسط آمریکایی‌هایی صورت گرفت که در اسپانیا مقیم هستند (یا قصد اقامت دارند). Spanish Property Insight

  • مابقی معاملات مربوط به خریداران غیرمقیم آمریکایی است. Spanish Property Insight

• آمریکایی‌ها در بازار خارجی، به لحاظ قیمت پرداختی، از بالاترین قیمت‌ها به ازای هر متر مربع بهره برده‌اند. آمارها نشان می‌دهد متوسط قیمت پرداختی توسط خریداران آمریکایی در حدود ۳٬۳۹۰ یورو به ازای هر متر مربع بوده که تقریباً ۳۰٪ بیشتر از متوسط خریداران خارجی دیگر است. Reuters+1

• در معاملات املاک که توسط خریداران خارجی انجام شده است، آمریکایی‌ها سهم نسبی کوچکی دارند (در مقایسه با بریتانیایی‌ها، آلمانی‌ها و …) اما رشد سریع آن‌ها قابل توجه است. Reuters+2SpainGuru+2

• طبق برخی منابع، تعداد شهروندان آمریکایی ثبت‌شده در اسپانیا بیش از ۴۱٬۹۵۳ نفر تخمین زده شده است. The Golden Partners

• اسپانیا همچنین برنامه «ویزای طلایی» (Golden Visa) برای سرمایه‌گذاری در املاک را در آوریل ۲۰۲۵ قطع کرد. کسانی که پیش‌تر از این ویزا بهره‌مند شده‌اند، حقوق‌شان حفظ خواهد شد، ولی از آن به بعد امکان جدیدی برای ورود از طریق آن مسیر نیست. Realista+4The Golden Partners+4SpainGuru+4

• دولت اسپانیا پیشنهاد داده است که برای خریداران خارجی غیراتحادیه اروپا (که شامل آمریکایی‌ها هم می‌شوند) مالیاتی تا ۱۰۰٪ بر خرید املاک اعمال شود تا اثرات سوداگری املاک و فشار بر بازار مسکن کاهش یابد. (هنوز در حد پیشنهاد است و در زمان نگارش احتمالی نهایی نشده) The Guardian+2Bright!Tax Expat Tax Services+2

دلایل افزایش مهاجرت آمریکایی‌ها به اسپانیا و گرایش به خرید ملک

چند عامل کلیدی وجود دارد که به توضیح این روند کمک می‌کنند:

1. مقایسه ارزش پول / نرخ ارز / قدرت خرید
   ـ دلار آمریکا در مقاطعی قوی بوده است و خریداران آمریکایی می‌توانند با قدرت خرید بیشتری در بازارهای خارجی، شامل اسپانیا، اقدام کنند. برخی منابع اشاره کرده‌اند که دلار قوی موجب جذاب شدن خرید ملک در اسپانیا شده است. Spanish Property Insight+2Realista+2
   ـ با کاهش نرخ بهره در اروپا و کاهش هزینه‌های مالی تأمین مالی، شرایط برای خریداران خارجی مناسب‌تر شده است. Spanish Property Insight

2. کیفیت زندگی، آب‌وهوا، هزینه‌های زندگی پایین‌تر
   اسپانیا جذابیت‌هایی دارد که برای افرادِ به‌دنبال سبک زندگی بهتر یا بازنشستگی مناسب است: آب‌وهوای معتدل در بسیاری از مناطق، فرهنگ غنی، خدمات بهداشتی و درمانی خوب، هزینه زندگی پایین‌تر نسبت به برخی مناطق آمریکا یا کشورهای اروپای شمالی. altavillas.com+3Global Citizen Solutions+3The Golden Partners+3
   برخی آمریکایی‌ها به دنبال کاهش استرس، امنیت بیشتر، زندگی شهری با امکانات مناسب ولی در محیط آرام‌تر هستند. by-bright.com+1

3. قابلیت دورکاری / اینترنت و سبک زندگی دیجیتال
   با رواج دورکاری (remote work) پس از پاندمی، افراد دیگر نیازی ندارند که حتماً در محل اشتغال‌شان زندگی کنند. اسپانیا با زیرساخت مناسب، اجازه می‌دهد کسانی که شغل‌شان قابل انجام از راه دور است، مهاجرت کنند و همچنان ارتباط با کسب‌وکارشان در آمریکا یا بازارهای جهانی داشته باشند. Realista+2The Golden Partners+2

4. نامشخص بودن وضعیت سیاسی یا اجتماعی در آمریکا
   برخی رسانه‌ها و تحلیل‌ها اشاره می‌کنند که شرایط سیاسی، دغدغه‌های امنیتی یا اجتماعی در آمریکا سبب شده برخی افراد به دنبال گزینه‌های جایگزین برای زندگی باشند. مثلاً در یکی از گزارش‌ها از «ترس از دوره ترامپ» به عنوان یکی از عوامل تحریک‌کننده مهاجرت یاد شده است. The Daily Beast+2Reuters+2
   به علاوه، برخی جمعیت‌های اقلیت (مانند افراد LGBTQ+ یا آمریکایی‌های با تبار لاتین) احساس می‌کنند در جوامع مختلف ممکن است با چالش‌های بیشتری مواجه شوند، بنابراین حرکت به جایی که احساس امنیت بیشتری دارند را در نظر می‌گیرند. The Daily Beast

5. بازده سرمایه و سرمایه‌گذاری املاک
   ملک در اسپانیا به عنوان دارایی سرمایه‌ای جذاب دیده می‌شود، مخصوصاً در مناطق ساحلی یا گردشگرپذیر که امکان اجاره کوتاه‌مدت یا متوسط وجود دارد. این امکان درآمد غیرفعال (از اجاره) همراه با ارزش افزوده سرمایه مطرح است. Bright!Tax Expat Tax Services+4Realista+4altavillas.com+4
   چون عرضه زمین و خانه در مناطق پرتقاضا محدود است، افزایش خریداران خارجی فشار قیمتی به بازار می‌آورد که برخی آن را فرصتی برای سود می‌دانند. Spanish Property Insight+1

6. مسائل قانونی، مالیاتی و تسهیلات

   • آمریکایی‌ها می‌توانند بدون محدودیت قانونی ملک در اسپانیا بخرند؛ یعنی تبعه غیر اتحادیه اروپا هم می‌تواند مالک شود. SpainGuru+3The Golden Partners+3Spain Easy+3

   • با این حال، قوانین مالیاتی خاصی برای خریداران خارجی وجود دارد، مثلاً مالیات پیش‌پرداختی ۳٪ در زمان خرید ملک برای غیرمقیم‌ها (که در هنگام تسویه نهایی ممکن است بازپرداخت یا تصحیح شود). Taxes for Expats

   • پس از لغو ویزای طلایی، گزینه‌های دیگری مثل «ویزای غیرسودآور» (Non-Lucrative Visa) یا ویزای دیجیتال ممکن است جایگزین شوند. SpainGuru+3The Golden Partners+3Spain Easy+3

   • بحث‌ها در اسپانیا بر سر وضع مالیات شدید بر خریداران غیراتحادیه‌ای (تا ۱۰۰٪) نیز مطرح شده است، اگرچه هنوز در عمل به اجرا هنوز نرسیده است. The Guardian+2Bright!Tax Expat Tax Services+2

کلمات کلیدی: 

مهاجرت آمریکایی‌ها به اسپانیا، خرید ملک در اسپانیا توسط خارجی‌ها، آمار خرید ملک آمریکایی‌هادر اسپانیا ۲۰۲۵، دلایل مهاجرت به اسپانیا، قیمت ملک در اسپانیا ۲۰۲۵