چه کسانی در ۲۰۲۵ در اسپانیا بیشترین ملک را خریده‌اند؟

مقدمه — چرا این آمار مهم است؟

بازار مسکن اسپانیا در سال‌های اخیر شاهد ورود قابل‌توجه خریداران خارجی بوده است: از بازنشستگان بریتانیایی که به سواحل می‌آیند تا خریداران آمریکایی با توان مالی بالا که در شهرها و نواحی مرکزی سرمایه‌گذاری می‌کنند. این تقاضا نه‌فقط بر قیمت‌ها و در دسترس‌پذیری مسکن تأثیر گذاشته، بلکه سیاست‌گذاری (از جمله پیشنهادات مالیاتی و محدودیت‌های خرید برای غیراروپایی‌ها) را نیز وارد معرکه کرده است. داده‌های رسمی و گزارش‌های بانکی نشان می‌دهد که تحلیل دقیق ملیتی و جغرافیایی برای هر نویسنده/وب‌سایت، وکیلِ املاک یا سرمایه‌گذار، ضروری است. Corpme Web Institucional+1

۱) فهرست و بررسی دقیقِ ملیت‌های برترِ خریدار ملک در اسپانیا (2025-2024)

1. بریتانیا — همچنان در صدر اما با تغییراتی منطقه‌ای

• چرا: سنت طولانیِ خرید تعطیلاتی/بازنشستگی، زبان و شبکه‌های محلی قبلی.

• کجا می‌خرند: آلیکانته، مالاگا، جزایر (بالیئر، کاناریاس) و بعضاً نواحی جنوب شرقی.

• عدد کل/جایگاه: بریتانیایی‌ها در گزارش‌های سالانه و داده‌های نیمه‌سال ۲۰۲5 یکی از بالاترین تعداد خریداران خارجی را داشتند. Idealista+1

2. آلمان — رشد قدرتمند و تمرکز در سواحل و جزایر

• چرا: علاقه به زندگی دوم در مناطق ساحلی و جزایر؛ قدرت خرید مناسب.

• کجا می‌خرند: جزایر کاناری، بالئارس، و استان‌های ساحلی مدیترانه‌ای.

• توجه ویژه: در تابستان/اوت ۲۰۲5 گزارش‌هایی نشان دادند که آلمانی‌ها در برخی ماه‌ها صدرنشین خریدها شده‌اند. Idealista

3. مراکش — سهم بالای خریدارانِ «مقیمِ خارجی»

• ویژگی: بخش بزرگی از خریدها را مهاجران مقیم یا مراکشی-اسپانیایی‌تبار شکل می‌دهند؛ خریدها اغلب در استان‌های جنوبی و حاشیه‌ای ثبت می‌شود. Idealista

4. فرانسه و 5. هلند — همیشگی‌های ساحلی

• فرانسه: نزدیکی جغرافیایی و فرهنگی باعث استقبال فرانسوی‌ها در نواحی شرقی و شمال شرقی جزایر و سواحل می‌شود.

• هلند: تقاضای متمرکز در آلیکانته و استان‌های ساحلی؛ خریداران هلندی در بازارهای دوم (holiday homes) بسیار فعال‌اند. Idealista+1

خریدارانی که باید زیر ذره‌بین باشند: آمریکایی‌ها

• ویژگی شاخص: آمریکایی‌ها کم‌تر از حیث تعدادِ کل خرید در صدر‌اند اما بیشترین میانگین قیمت پرداختی را دارند و در برخی استان‌ها پیشتاز خرید شده‌اند. این گروه بر بخش‌هایی از بازار که به سرمایه‌گذاری لوکس مربوط است فشار قیمتی وارد می‌آورد. Reuters

۲) آمار کلان و روندهای کمّی 

• ۹۳٬۰۰۰ خریدِ مسکونی توسط خارجی‌ها در ۲۰۲۴ — معادل ۱۴.6٪ از کل معاملات ملکی در اسپانیا (منبع: Colegio de Registradores, Anuario 2024). Corpme Web Institucional

• نیمهٔ اول ۲۰۲5: بیش از ۷۱٬۱۵۵ خرید به نام خارجی‌ها ثبت شده که نسبت به H1-2024 رشد ~۲٪ نشان می‌دهد (داده‌های Notary/Idealista—پوشش اکتبر ۲۰۲۵). Idealista

• نکتهٔ قیمت: خریداران غیرمقیم و به‌خصوص آمریکایی‌ها میانگین قیمتی بالاتر از میانگین بازار پرداخت می‌کنند؛ این افزایش قیمتی محلی می‌تواند فشار روی بازار اجاره و دسترسی شهروندان محلی ایجاد کند. Reuters+1

۳) نقشهٔ جغرافیاییِ نقاط داغ اسپانیا برای خرید ملک (کدام استان‌ها بیشترین سهم خارجی را دارند؟)

• آلیکانته (Alicante): سهم خارجی‌ها بالاست و از جمله مقاصد شمارهٔ یک هلندی‌ها و بریتانیایی‌ها.

• مالاگا (Málaga): یکی از استان‌هایی که نزدیک به ۲۷٪ فروش‌ها به خارجی‌ها اختصاص دارد (گزارش‌های محلی ۲۰۲۵). Cadena SER

• بالیاریکا (Balearic Islands) و کاناریاس: همواره مقصد اصلی آلمانی‌ها، بریتانیایی‌ها و سرمایه‌گذاران ثروتمند.

• نواحی مرکزی/شمالی: رشد حضور آمریکایی‌ها در استان‌هایی مانند Sevilla, León, Asturias و برخی دیگر گزارش شده است (Idealista). Idealista+1

۴) سیاست، مالیات و ریسک‌های قانونی

• پیشنهاد دولت (۲۰۲۵): بحث‌ها و پیشنهاداتی برای سخت‌گیری بر خریداران غیراروپایی (از جمله افزایش مالیات خرید تا ۱۰۰٪ ارزش ملک در برخی طرح‌ها) مطرح شد که اگر تصویب شود می‌تواند تقاضای غیراروپایی را کاهش دهد یا ترکیب ملیتی را تغییر دهد. اما اجرای دقیق نیازمند تصویب قانونی و همکاری منطقه‌ای است. Reuters+1

• توصیه عملی برای خریداران/نویسندهٔ مقاله: در مقالهٔ خود حتماً بخشی «چطور قانونی و امن خرید کنیم» قرار دهید: (1) گرفتن NIE و شماره مالیاتی، (2) چک حقوقی سند ملک، (3) بررسی مالیات‌های محلی و احتمالی مالیات‌های جدید، (4) مشاوره با وکیل محلی و دفتر ثبت اسناد. CaixaBank

۵) تحلیلِ اثرات بر بازار محلی و مخاطبِ ایرانی

• اثر بر قیمت مسکن در مناطق توریستی: افزایش تقاضای خارجی — به‌خصوص برای املاک میانه تا لوکس — قیمت‌ها را بالا برده و در فصل اوج (تابستان) تقاضا را تشدید می‌کند. CaixaBank Research

• فرصت برای سرمایه‌گذاران ایرانی: بازار همچنان فرصت‌هایی برای خرید با بازدهی اجاره‌ای در کوتاه‌مدت (تفریحی / توریستی) و بلندمدت (بازار اجاره) دارد؛ اما ریسک‌های قانونی (تغییر مالیات بر خرید) و هزینه‌های نگهداری/مالیات بر درآمد را در نظر بگیرید. Reuters+1

• منابع معتبر:

• Colegio de Registradores — Estadística Registral Inmobiliaria, Anuario 2024 (آمار رسمی: 93,000 خرید خارجی؛ 14.6%). Corpme Web Institucional

• Idealista — گزارش‌ها و تحلیل‌های ۲۰۲۵ دربارهٔ ملیت‌ها و نقاط داغ. Idealista+1

• Reuters — «US buyers pay highest prices to snap up Spanish property» (آوریل 2025). Reuters

• CaixaBank Research — تحلیل‌های بازارِ مسکن و نقش خریداران خارجی (گزارش‌های 2025. CaixaBank Research+1

• پوشش‌های محلی/رسانه‌ای (مثلاً Cadena SER، The Guardian) دربارهٔ سهم استان‌ها و پیشنهادات مالیاتی دولت. Cadena SER+1