قانون جدید خرید ملک در قبرس شمالی برای اتباع خارجی | شرایط و تغییرات مهم
قبرس شمالی قوانین جدیدی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها وضع کرده است که با هدف مدیریت بهتر معاملات ملکی، جلوگیری از تأخیر در پرداخت مالیات و تسهیل روند انتقال مالکیت به تصویب رسیده است. این تغییرات که در قالب اصلاحیه قانون خرید و اجاره بلندمدت املاک غیرمنقول برای خارجی‌ها ارائه شده است، مهلت تکمیل خرید ملک را تمدید کرده و شرایط خاصی برای ابطال قراردادها تعیین می‌کند.
نکات کلیدی قانون جدید خرید ملک در قبرس شمالی
1. تمدید مهلت پرداخت‌ها و انتقال سند
✅ افزایش مهلت تکمیل خرید: خریداران خارجی اکنون ۹۰ روز اضافی برای تکمیل فرآیند خرید، پرداخت مالیات و انتقال سند در اختیار دارند.
✅ جلوگیری از تأخیر در پرداخت مالیات: این قانون به منظور جلوگیری از کاهش درآمد دولت به دلیل عدم حضور خریداران خارجی یا مشکلات ارتباطی میان خریدار و فروشنده تصویب شده است.
2. ابطال خودکار قرارداد در صورت تأخیر
❌ اگر یک خریدار خارجی نتواند انتقال سند ملک را در بازه زمانی تعیین‌شده تکمیل کند، تصمیم کابینه وزیران در مورد اجازه خرید وی به‌طور خودکار لغو خواهد شد و معامله از نظر قانونی نامعتبر خواهد بود.
❌ این اقدام با هدف جلوگیری از طولانی شدن روند خرید و اطمینان از رعایت قوانین مالیاتی و مالکیتی در قبرس شمالی اتخاذ شده است.
3. امکان خروج از معامله بدون جریمه
- در صورتی که خریدار یا فروشنده مایل به خروج از معامله باشند، آن‌ها باید وزارت کشور قبرس شمالی را در مدت تعیین‌شده مطلع کنند. اگر این اقدام در زمان مقرر انجام شود، جریمه‌های مربوط به معامله اعمال نخواهد شد.
چرا این تغییرات مهم هستند؟
- افزایش شفافیت در خرید املاک: قانون جدید به خریداران خارجی این اطمینان را می‌دهد که با یک بازه زمانی مشخص برای تکمیل خرید مواجه هستند و از تأخیرهای غیرضروری جلوگیری می‌شود.
- حفظ منافع دولت: این قانون به دولت قبرس شمالی کمک می‌کند تا اطمینان حاصل کند که مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به انتقال املاک پرداخت می‌شود و از ضررهای احتمالی جلوگیری کند.
- امنیت سرمایه‌گذاری: با مشخص شدن بازه زمانی مشخص برای تکمیل فرآیند خرید، خریداران و سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با خیال راحت‌تر در قبرس شمالی سرمایه‌گذاری کنند.
نکات مهم برای خریداران خارجی
✅ خریداران خارجی باید تمامی مراحل از جمله پرداخت مالیات و انتقال سند را در مدت تعیین‌شده انجام دهند تا دچار مشکل نشوند.
✅ در صورتی که قصد لغو معامله را دارند، باید به موقع وزارت کشور را مطلع کنند تا از جریمه‌های احتمالی جلوگیری شود.
✅ برای دریافت اطلاعات کامل‌تر و مشاوره در مورد فرصت‌های سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی، می‌توانید با مشاوران حقوقی املاک تماس بگیرید.
