واحد یک خوابه پنت هاوس لافت در بهترین منطقه توریستی شهر گیرنه

ساختار

تمامی سازه‌های ساختمان طبق نقشه‌ها و طرح‌های پروژه از بتن مسلح ضد زلزله ساخته خواهند شد.

۲. دیوارها

آجرهای سوراخ‌دار سفالی برای تمامی دیوارهای خارجی ساختمان‌ها طبق نقشه‌ها و طرح‌های پروژه استفاده خواهد شد. ابعاد آجرهای عایق ۲۵ × ۱۰ × ۳۰ سانتی‌متر است.

۳. پایان‌کاری دیوارها

• دیوارهای خارجی: سه لایه گچ سیمانی به‌صورت مناسب اعمال خواهد شد. دقت ویژه‌ای به کار گرفته خواهد شد تا پایان‌کاری صاف و یکدست با لبه‌ها و گوشه‌های مناسب به دست آید. قبل از اعمال رنگ زیرین، تمامی دیوارها به‌صورت صاف سنباده‌کشی می‌شوند و هر گونه ترک باز شده و پر می‌شود. پس از اعمال رنگ زیرین، لایه‌ای نازک از خمیر اعمال می‌شود و در صورت نیاز دوباره سنباده‌کشی می‌شود. سه لایه رنگ اکریلیک ۱۰۰٪ (مقاوم در برابر نمک و خوردگی خورشیدی) برای پایان‌کاری استفاده خواهد شد. پس از پایان رنگ‌کاری هیچ‌گونه اثر قلمو یا غلتک نباید قابل مشاهده باشد.

• دیوارهای داخلی: سه لایه گچ سیمانی به‌صورت مناسب اعمال شده و برای به‌دست آوردن سطحی صاف، سنباده‌کشی می‌شود. قبل از اعمال رنگ زیرین، تمامی دیوارها به‌صورت صاف سنباده‌کشی شده و هر گونه ترک باز شده و پر می‌شود. پس از اعمال رنگ زیرین، لایه‌ای نازک از خمیر اعمال شده و در صورت نیاز دوباره سنباده‌کشی می‌شود. سه لایه رنگ پلاستیکی برای پایان‌کاری اعمال خواهد شد. هیچ‌گونه اثر قلمو یا غلتک نباید پس از پایان رنگ‌کاری قابل مشاهده باشد.

• سقف‌ها: از تخته‌های سه‌لایه برای ساختار سقف‌ها استفاده می‌شود، بنابراین در قسمت‌های اتصال تخته‌ها و گوشه‌ها ناهمواری‌ها یا لکه‌هایی وجود خواهد داشت. این نقاط سنباده‌کشی شده تا سطحی کاملاً صاف به‌دست آید. خمیر سیمانی آماده (Sıvateks، Bimteks، Weber یا معادل آن) اعمال می‌شود و سطوح سنباده‌کشی و تمیز می‌شوند تا برای رنگ‌آمیزی آماده شوند. پس از اعمال رنگ زیرین، لایه‌ای نازک از خمیر اعمال شده و در صورت نیاز دوباره سنباده‌کشی می‌شود. سه لایه رنگ پلاستیکی برای پایان‌کاری اعمال خواهد شد. (برای رنگ‌آمیزی از رنگ‌های مارشال، دایو یا معادل باکیفیت استفاده می‌شود). سقف‌های کاذب در اتاق نشیمن و تمامی حمام‌ها نصب خواهد شد.

۴. سطوح مرطوب

حمام و سرویس‌های بهداشتی دارای کاشی‌های سرامیکی ضد لغزش بر روی دو لایه گچ سیمانی و سه لایه عایق سیمانی (معادل BSF یا Weber) خواهند بود. کاشی‌های دیواری سرامیکی تا سقف کاذب نصب می‌شوند. کف‌ها سرامیک‌های ضد لغزش خواهند داشت و کاشی‌ها با فاصله ۲ میلی‌متری نصب خواهند شد. ارزش سرامیک $10 است.

۵. پوشش کف

تمامی پوشش‌های داخلی کف بر روی تراز سیمانی ۱۰-۱۲ سانتی‌متری قرار می‌گیرند. پوشش‌های داخلی کف شامل کاشی‌های سرامیکی باکیفیت خواهند بود. در صورت نیاز، تخته‌های کناری به ارتفاع ۷ سانتی‌متر از همان مواد نصب خواهند شد.

تراس‌ها و بالکن‌های خارجی دارای دو لایه عایق ضد آب سیمانی خواهند بود. این مناطق با کاشی‌های سرامیکی ضد لغزش و تخته‌های کناری به ارتفاع ۷ سانتی‌متر پوشش داده خواهند شد. ارزش سرامیک $10 است.

۶. درها و پنجره‌ها

در ورودی از تخته سه‌لایه پوشیده شده با PVC و MDF ساخته خواهد شد و سفید رنگ‌آمیزی خواهد شد. دستگیره‌ها، متوقف‌کننده‌ها، قفل‌ها و لولاهای درها از مواد باکیفیت خواهند بود.
درهای داخلی از نوع فشرده آمریکایی خواهند بود. درهای حمام شیشه‌ای مات با فریم آلومینیومی سفید خواهند بود.
تمامی درها و پنجره‌های خارجی (به‌جز در ورودی) سیستم آلومینیومی دو جداره عایق شده، به همراه تمامی یراق‌آلات و اتصالات خواهند بود.

۷. کمدهای اتاق خواب

کمدهای اتاق خواب از نوع درهای کشویی و از مواد لمینیتی ساخته خواهند شد. ارتفاع آنها ۲.۲۶ متر خواهد بود و تعداد مناسبی قفسه، کشو و جا لباسی خواهند داشت. رنگ کمدها باید توسط خریدار تأیید شود.

۸. آشپزخانه

درهای کابینت‌های آشپزخانه از مواد ملامینه خواهند بود و تعداد کافی قفسه، کشو، سطل زباله و جا ظرفی وجود خواهد داشت. سینک‌های آشپزخانه استیل ضد زنگ با یک و نیم کاسه (Franke یا معادل آن) خواهند بود. رنگ دستگیره‌های کابینت و کشوها توسط مدیریت انتخاب خواهد شد.

۹. لوازم بهداشتی

سینک‌ها و توالت‌ها طبق نقشه‌های پروژه به‌درستی نصب خواهند شد و همه به‌صورت کامل و در شرایط کاری خوب خواهند بود. تمامی توالت‌ها از نوع استاندارد و تمامی دوش‌ها از نوع درب شیشه‌ای با جداکننده، شیرآب و سردوش خواهند بود. آینه‌ای بالای سینک‌ها نصب خواهد شد. تمامی یراق‌آلات از نوع کروم باکیفیت و دارای شیرهای یکپارچه برای دوش، سینک حمام و آشپزخانه خواهند بود. هر حمام و سرویس بهداشتی دارای جای دستمال توالت و جا حوله‌ای خواهد بود.

۱۰. تاسیسات مکانیکی

هر آپارتمان دارای سیستم تهویه مطبوع اسپلیت خواهد بود که به تمامی اتاق‌ها به‌جز حمام‌ها می‌رسد. سیستم توسط پیمانکار انتخاب خواهد شد. هر واحد دارای یک دیگ و واحد گرم‌کن آب خواهد بود که در داخل آپارتمان نصب خواهد شد. تمامی لوله‌کشی‌های داخلی آب سرد و گرم پلاستیکی و لوله‌کشی‌های خارجی آهن گالوانیزه خواهند بود. تمامی لوله‌های فاضلاب طبق نقشه‌های پروژه پلاستیکی خواهند بود.

۱۱. تاسیسات برق

تمامی کارهای برقی طبق استانداردهای بریتانیا و نقشه‌های برقی انجام خواهند شد. تمامی مواد استفاده شده توسط سازمان مهندسان برق (EMO) تأیید شده خواهند بود. همچنین، هر واحد به ژنراتور آماده‌ای برای تأمین برق اضطراری متصل خواهد بود.

۱۲. استخر مشترک

یک استخر مشترک طبق نقشه‌های مکانیکی و معماری ساخته خواهد شد.

۱۳. محوطه‌سازی

قسمت جلوی جاده پروژه دارای پیاده‌روهای تأیید شده توسط شهرداری خواهد بود و پارکینگ‌هایی مطابق با طرح پروژه ساخته می‌شود. همچنین، مناطق عمومی با دوربین‌های مدار بسته برای ۲۴ ساعت ایمن خواهند شد.

برنامه پرداخت:

• 35٪ از قیمت فروش در زمان امضای قرارداد فروش قابل پرداخت است.
• 65٪ از قیمت فروش تا زمان تکمیل پروژه در اقساط ماهانه از یک ماه پس از امضای قرارداد فروش قابل پرداخت است.

برنامه پرداخت فوق‌العاده منعطف:

• 35٪ از قیمت فروش در زمان امضای قرارداد فروش قابل پرداخت است.
• 35٪ از قیمت فروش تا زمان تکمیل پروژه در اقساط ماهانه از یک ماه پس از امضای قرارداد فروش قابل پرداخت است.
• 30٪ از قیمت فروش طی 24 ماه در اقساط ماهانه با 14٪ بهره سالانه قابل پرداخت است.

هزینه‌های اضافی:

• مالیات بر ارزش افزوده (قابل پرداخت به فروشنده): 5٪ از قیمت فروش – در زمان تحویل
• حق تمبر (قابل پرداخت به اداره مالیات): 0.5٪ از قیمت فروش – در زمان امضای قرارداد فروش
• هزینه انتقال سند مالکیت (قابل پرداخت به اداره ثبت املاک): 12٪ از قیمت فروش (برای خریداران خارجی)
• هزینه ترانسفورماتور برق (قابل پرداخت به فروشنده): 2000 پوند – در زمان تحویل
• هزینه اتصال/ودیعه کنتور برق (قابل پرداخت به فروشنده): مبلغ توسط شرکت Kibtek تغییر خواهد کرد – بعد از تکمیل پروژه
• هزینه اتصال/ودیعه کنتور آب (قابل پرداخت به فروشنده): مبلغ در زمان اتصال مشخص خواهد شد – بعد از تکمیل پروژه
• هزینه‌های وکالت: 1500 پوند (بسته به وکیل و خدمات ارائه‌شده متفاوت خواهد بود) – در زمان قرارداد

6٪ از هزینه انتقال سند مالکیت در زمان ثبت قرارداد و 6٪ در زمان انتقال سند به نام خریدار پرداخت می‌شود.