خرید ویلا 4 خوابه در توریستی ترین منطقه قبرس شمالی

تحویل MARCH 2025  

برنامه پرداخت بدون بهره:

• 35% از قیمت فروش در زمان امضای قرارداد فروش قابل پرداخت است.
• 65% از قیمت فروش به صورت اقساط ماهانه تا زمان تکمیل پروژه قابل پرداخت است. اقساط از یک ماه پس از امضای قرارداد فروش آغاز می‌شود.

برنامه پرداخت فوق‌العاده انعطاف‌پذیر:

• 35% از قیمت فروش در زمان امضای قرارداد فروش قابل پرداخت است.
• 35% از قیمت فروش به صورت اقساط ماهانه تا زمان تکمیل پروژه قابل پرداخت است. اقساط از یک ماه پس از امضای قرارداد فروش آغاز می‌شود.
• 30% از قیمت فروش در مدت 24 ماه با اقساط ماهانه و با 14% بهره سالیانه قابل پرداخت است

ساختار:

• تمامی سازه‌های ساختمان از بتن مسلح مقاوم در برابر زلزله مطابق نقشه‌ها و طرح‌های پروژه ساخته خواهد شد.

دیوارها:

• دیوارهای خارجی: از آجرهای سوراخ‌دار سفالی (به ابعاد 25 سانتی‌متر × 10 سانتی‌متر × 30 سانتی‌متر) طبق نقشه‌ها و طرح‌های پروژه استفاده می‌شود.

پایان‌کاری دیوارها:

• دیوارهای خارجی: سه لایه گچ سیمانی اعمال می‌شود. توجه ویژه‌ای برای صاف بودن سطوح و گوشه‌ها خواهد شد. قبل از اعمال رنگ زیرین، تمام دیوارها صاف شده و هر گونه ترک ترمیم خواهد شد. پس از اعمال رنگ زیرین، یک لایه نازک از خمیر گچ اعمال شده و در صورت لزوم دوباره صاف می‌شود. برای پایان‌کاری، سه لایه رنگ آکریلیک 100% (مقاوم در برابر خوردگی نمک و خورشید) اعمال می‌شود و هیچ‌گونه علامت قلم‌مو یا غلتک قابل مشاهده نخواهد بود. بخشی از نماها با سنگ طبیعی پوشانده می‌شود (مصالح توسط پیمانکار انتخاب می‌شود).

• دیوارهای داخلی: سه لایه گچ سیمانی اعمال شده و به‌طور دقیق صاف می‌شود تا سطوحی یکنواخت و گوشه‌هایی مناسب به دست آید. بعد از آماده‌سازی دیوارها با خمیر زیرسازی، سه لایه رنگ پلاستیکی اعمال می‌شود که هیچ علامت قلم‌مو یا غلتک قابل مشاهده نخواهد بود.

سقف‌ها:

• ساختار: از قالب‌های چوبی استفاده می‌شود که ممکن است در محل‌های اتصال قالب‌ها و گوشه‌ها ناهمواری‌هایی وجود داشته باشد. این نواحی برای ایجاد سطحی کاملاً صاف سمباده زده می‌شود. سپس خمیر آماده سیمانی (مانند Sıvateks، Bimteks، Weber یا معادل آن) اعمال شده و سطح صاف و تمیز برای نقاشی آماده می‌شود. پس از اعمال رنگ زیرین، یک لایه نازک خمیر و سپس سه لایه رنگ پلاستیکی (از برندهایی مانند Marshall، Dyo یا معادل آن) برای پایان‌کاری اعمال می‌شود. سقف کاذب در اتاق نشیمن و تمام حمام‌ها نصب خواهد شد.

سطوح مرطوب:

• حمام و سرویس بهداشتی: کاشی‌های سرامیکی ضد لغزش روی دو لایه گچ سیمانی و سه لایه عایق سیمانی (BSF یا معادل آن) نصب می‌شود. کاشی‌های دیوار تا سقف کاذب نصب می‌شوند. کاشی‌های کف از نوع ضد لغزش و به ابعاد 60×60 سانتی‌متر خواهند بود. کاشی‌های سرامیکی حداقل 24 ساعت در آب غوطه‌ور می‌شوند و سپس با فاصله 3 میلی‌متری بین آن‌ها نصب خواهند شد.

پوشش کف و درها

پوشش کف:

• تمامی پوشش‌های داخلی کف بر روی 10 تا 12 سانتی‌متر بتن تسطیح‌کننده اجرا می‌شوند. کف‌پوش‌های داخلی از کاشی‌های سرامیکی با ابعاد 60×120 سانتی‌متر و رنگ بژ روشن با کیفیت بالا خواهند بود. قرنیزهایی به ارتفاع 7 سانتی‌متر از همان جنس در صورت نیاز نصب می‌شوند.
• تراس‌ها و بالکن‌های خارجی دارای دو لایه عایق ضد آب سیمانی خواهند بود. این مناطق با سنگ مرمر ضد لغزش و قرنیزهایی به ارتفاع 7 سانتی‌متر پوشیده می‌شوند. تمامی تراس‌های سقف با کاشی‌های سرامیکی استاندارد و ضد لغزش پوشیده خواهند شد.
• تمامی استانداردها توسط فروشنده تعیین می‌شوند.
• آستانه‌های پنجره‌ها از جنس گرانیت خواهند بود.

درها و پنجره‌ها:

• درب ورودی از تخته سه‌لایه پوشیده شده با PVC و MDF ساخته می‌شود و به رنگ چوب طبیعی رنگ‌آمیزی خواهد شد. دستگیره‌ها، استاپرها، قفل‌ها و لولاهای درب‌ها از مواد با کیفیت بالا خواهند بود.
• تمامی درب‌های اتاق خواب از نوع پرس شده آمریکایی خواهند بود. دستگیره‌ها، استاپرها، قفل‌ها و لولاهای درب‌های داخلی نیز از مواد با کیفیت بالا انتخاب خواهند شد. درب‌های حمام از جنس شیشه مات با قاب آلومینیومی سفید خواهند بود.
• تمامی درب‌ها و پنجره‌های خارجی (به‌جز درب ورودی) از سیستم آلومینیومی دوجداره و عایق با تمامی متعلقات و یراق‌آلات خواهند بود. رنگ پنجره‌ها و درب‌های آلومینیومی، رنگ چوب خواهد بود (Linnea Rossa یا معادل آن).

کمدهای اتاق خواب:

• کمدهای اتاق خواب از نوع درب‌های کشویی و از جنس لمینت ساخته می‌شوند. ارتفاع آن‌ها 2.26 متر خواهد بود و حداقل یکی از درب‌ها به آینه مجهز خواهد بود. تعداد کافی از قفسه‌ها، کشوها و آویزها در نظر گرفته می‌شود. رنگ کمدها باید توسط خریدار تأیید شود.

آشپزخانه:

• چهارچوب کابینت‌های آشپزخانه از MDF و درب‌ها از جنس لمینت خواهند بود، مطابق نقشه‌ها و طرح‌های اصلی پروژه. تعداد کافی قفسه‌ها، کشوها، سطل زباله و قفسه‌های مخصوص ظروف در نظر گرفته می‌شود. پیشخوان از جنس گرانیت خواهد بود و استاندارد آن توسط پیمانکار انتخاب خواهد شد. سینک‌های آشپزخانه استیل ضد زنگ با 1 ½ لگن خواهند بود (Franke یا معادل آن). رنگ‌های دستگیره‌های کابینت و کشوها توسط مدیریت انتخاب خواهد شد. تمامی لوازم خانگی سفید به‌صورت اختیاری خواهند بود.

سرویس‌های بهداشتی، تاسیسات مکانیکی و الکتریکی

لوازم بهداشتی:

• روشویی و توالت: روشویی‌ها (Duravit، Vitra یا معادل آن) و توالت‌ها مطابق نقشه‌ها و طرح‌های پروژه نصب می‌شوند و در شرایط عالی و آماده به کار خواهند بود. تمامی توالت‌ها از نوع دیواری با مخزن یکپارچه خواهند بود. دوش‌ها از نوع walk-in با درب شیشه‌ای، شیر آب و سردوش خواهند بود. روشویی‌ها و آینه‌هایی بالای آن‌ها بر روی دیوار نصب می‌شوند. تمامی شیرآلات از جنس کروم آبکاری شده درجه یک (Hans Grohe یا معادل آن) بوده و هرکدام دارای شیر ترکیبی برای دوش، سینک حمام و آشپزخانه خواهند بود. هر حمام و سرویس بهداشتی دارای نگهدارنده دستمال توالت و آویز حوله خواهد بود.

تاسیسات مکانیکی:

• هر آپارتمان (به استثنای سرویس‌های بهداشتی و حمام‌ها) دارای سیستم تهویه مطبوع (A/C) اسپلیت برای گرمایش و سرمایش خواهد بود که به تمامی اتاق‌ها (از جمله حمام‌ها) دسترسی خواهد داشت. این سیستم توسط پیمانکار انتخاب می‌شود.
• هر واحد دارای یک دیگ بخار و واحد گرم‌کن آب خواهد بود که در داخل آپارتمان نصب می‌شود. تمامی لوله‌کشی‌های آب گرم و سرد داخلی از جنس پلاستیک و لوله‌های خارجی از جنس آهن گالوانیزه خواهند بود. تمامی لوله‌کشی‌های فاضلاب از پلاستیک و مطابق با نقشه‌های پروژه انجام خواهد شد. لوله‌های تخلیه آب باران نیز از پلاستیک ساخته شده و در قسمت بیرونی ساختمان‌ها نصب می‌شوند. برای عایق‌بندی ضد آب در تراس‌های سقف از مواد عایق‌بندی ضد آب استفاده خواهد شد. تمامی فاضلاب‌های ساختمان به تصفیه‌خانه فاضلاب متصل می‌شوند.

تاسیسات الکتریکی:

• تمامی تاسیسات الکتریکی مطابق استانداردهای بریتانیایی و طبق نقشه‌های الکتریکی انجام می‌شوند. تمامی مواد مورد استفاده باید توسط اتاق مهندسان برق (EMO) تایید شوند. علاوه بر این، به یک ژنراتور پشتیبان اضطراری مشترک متصل می‌شود که برق اضطراری کل سایت (شامل ویلاها و آپارتمان‌ها) را تامین می‌کند. این ژنراتور به صورت خودکار آماده تامین برق اضطراری با مکانیزم تغییر در زمان قطعی برق خواهد بود.
• زیرساخت برق اصلی سایت و واحد انتقال (ویلاها و آپارتمان‌ها) توسط پیمانکار تامین می‌شود. در سقف‌های کاذب، زیرساخت چراغ‌های نقطه‌ای برای استفاده‌های آینده در نظر گرفته شده است.

استخر عمومی:

• یک استخر عمومی با بار استخر مطابق با نقشه‌های مکانیکی و معماری در سایت ساخته خواهد شد.

محوطه‌سازی و مسئولیت‌ها

محوطه‌سازی:

• قسمت جلویی پروژه که به جاده منتهی می‌شود دارای پیاده‌روهای تایید شده توسط مقامات محلی خواهد بود.
• پارکینگ‌ها طبق نقشه‌های پروژه احداث خواهند شد.
• در اطراف زمین، به‌جز قسمت جلوی جاده، حصارهای مناسب سیمی و/یا آهنی نصب می‌شود.
• مصالح مورد استفاده باید پس از ارائه نمونه‌ها توسط پیمانکار، ظرف یک هفته توسط مدیریت تایید شوند. پیمانکار مسئولیتی در قبال تاخیرات ناشی از تاییدیه‌های دیرهنگام نخواهد داشت.
• مناطق عمومی توسط دوربین‌های مداربسته (CCTV) به‌صورت 24 ساعته نظارت خواهند شد.

مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به خرید املاک در پروژه :

• مالیات بر ارزش افزوده (قابل پرداخت به فروشنده): 5% از قیمت فروش – در زمان تحویل
• عوارض تمبر (قابل پرداخت به اداره مالیات): 0.5% از قیمت فروش – در زمان امضای قرارداد فروش
• هزینه انتقال سند مالکیت (قابل پرداخت به اداره ثبت زمین): 12% از قیمت فروش (برای خریداران خارجی)
• هزینه ترانسفورماتور برق (قابل پرداخت به فروشنده): £2.000 – در زمان تحویل
• هزینه اتصال کنتور برق / سپرده (قابل پرداخت به فروشنده): مبلغ قابل تغییر توسط Kibtek – پس از تکمیل
• هزینه اتصال کنتور آب / سپرده (قابل پرداخت به فروشنده): در زمان اتصال تعیین می‌شود – پس از تکمیل
• هزینه‌های وکیل: £1.500 (بسته به وکیل و خدمات ارائه شده متفاوت است) – در زمان قرارداد

6% از هزینه انتقال سند مالکیت در زمان ثبت قرارداد و 6% دیگر در زمان انتقال سند به نام خریدار پرداخت می‌شود.